空き家を持っている方の多くが
「売れないのでは？」と不安に感じています。
しかし結論から言うと、空き家は売却可能です。
ただし放置していると
- 建物の劣化
- 固定資産税の負担
- 倒壊リスク
などが増え、どんどん売りにくくなるのが現実です。
そのため、空き家はできるだけ早く売却することが重要です。
空き家が売れにくい理由
空き家が売れにくい理由は主に3つあります。
- 老朽化している
- 立地が悪い
- 管理されていない
① 老朽化している
長年放置された空き家は
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 外壁の劣化
などが進んでいるケースが多いです。
② 立地が悪い
地方や郊外の空き家は
そもそも需要が少ないため売れにくくなります。
③ 管理されていない
草が伸び放題、ゴミが残っているなど
印象が悪いと買い手がつきません。
空き家の売却方法
空き家の売却方法は主に3つあります。
- 仲介で売る
- 買取業者に売る（おすすめ）
-
解体して土地として売る
① 仲介で売る
不動産会社に依頼して買主を探す方法です。
メリット
- 高く売れる可能性あり
デメリット
- 売れるまで時間がかかる
② 買取業者に売る（おすすめ）
不動産会社や買取業者に直接売却する方法です。
メリット
- すぐ売れる
- 手間が少ない
- 現状のまま売れる
デメリット
- 仲介より価格は低い
👉 空き家の場合は
スピード重視の方が得になるケースが多いです。
👉 空き家の売却の流れはこちらの記事で詳しく解説しています
③ 解体して土地として売る
建物を壊して売る方法です。
ただし
- 解体費用（100万〜300万）
- 固定資産税アップ
などのリスクがあります。
空き家を高く売るコツ
- 複数査定する
- できるだけ早く売る
- そのまま売る
✔ 複数査定をする
1社だけで決めると損をする可能性があります。
👉 複数業者を比較することが重要です。
👉 実際の評判や比較はこちらの記事をどうぞ
✔ できるだけ早く売る
時間が経つほど価値は下がります。
✔ そのまま売る
無理にリフォームする必要はありません。
空き家を放置するリスク
空き家をそのままにしておくと
- 固定資産税の負担
- 特定空き家に指定
- 解体命令の可能性
などのリスクがあります。
👉 放置は一番損です
早く売りたいなら専門サービスがおすすめ
「とにかく早く売りたい」
「手間をかけたくない」
そんな方には
訳あり物件対応のサービスがおすすめです。
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👉 利用前に流れを確認したい方はこちらの記事がおすすめです
まとめ
空き家は売れないと思われがちですが、適切な方法を選べば売却可能です。
重要なのは
- 早めに動くこと
- 複数査定をすること
- 専門サービスを使うこと
です。
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