再建築不可物件を所有していると
「この家はいくらで売れるのだろう？」
「そもそも売れるの？」
と不安になる方も多いと思います。
再建築不可物件は一般の不動産より売却が難しいと言われていますが、
実際には売却できるケースも多くあります。
この記事では
- 再建築不可物件の買取相場
- 価格が安くなる理由
-
少しでも高く売る方法
をわかりやすく解説します。
再建築不可物件が売れにくい理由については
こちらの記事で詳しく解説しています。
再建築不可物件とは
再建築不可物件とは、建物を取り壊した後に
新しい建物を建てることができない土地のことです。
主な原因は
接道義務を満たしていないことです。
建築基準法では
2m以上接している土地
でなければ建物を建てることができません。
しかし古い住宅地では
- 路地の奥の家
- 狭い私道
-
旗竿地
などの理由でこの条件を満たしていないケースがあります。
再建築不可物件の具体的な売却方法については
こちらの記事で詳しく解説しています。
再建築不可物件の買取相場
再建築不可物件の買取価格は
一般の不動産より安くなることが多いです。
目安としては
30〜70％程度
になるケースが多いです。
例えば
| 周辺相場 | 再建築不可買取 |
|---|---|
| 2000万円 | 600〜1400万円 |
| 1500万円 | 450〜1050万円 |
※立地や条件によって変わります。
再建築不可物件は放置すると
負動産になる可能性もあります。
価格が安くなる理由
再建築不可物件の価格が安くなる理由は主に3つあります。
- 住宅ローンが使えない
- 建て替えができない
-
買い手が少ない
① 住宅ローンが使えない
再建築不可物件は
金融機関の評価が低いため
住宅ローンが使えないケースが多い
です。
そのため購入者は
- 現金購入者
-
不動産投資家
に限られます。
② 建て替えができない
建て替えができないため
- 土地活用が難しい
-
資産価値が上がりにくい
という問題があります。
③ 買い手が少ない
一般の住宅より
購入希望者が少ない
ため、価格が下がりやすくなります。
再建築不可物件でも高く売る方法
価格が安くなりやすい再建築不可物件ですが、
売却方法によって価格が変わることもあります。
複数の業者に相談する
1社だけではなく
- 不動産会社
-
買取業者
など複数に相談することで
条件の良い売却先が見つかる可能性があります。
専門業者に相談する
再建築不可物件を扱う専門業者であれば
- 再建築不可物件
- 事故物件
-
共有持分
などの訳アリ不動産にも対応しています。
訳アリ物件でも売却方法によって
価格が変わることがあります。
詳しくはこちらの記事で解説しています。
再建築不可物件の売却方法はこちら
再建築不可物件の具体的な売却方法については
こちらの記事で詳しく解説しています。
再建築不可物件の売却方法
訳アリ不動産に強い買取サービス
再建築不可物件の売却を検討している場合は、
訳アリ不動産に対応している買取サービスを利用する方法もあります。
例えば ラクウル では
- 再建築不可物件
- 事故物件
- 共有持分
-
借地権
などの訳アリ物件にも対応しています。
まずは査定を受けて、
現在の価格を確認してみることをおすすめします。
まとめ
再建築不可物件は一般の不動産より価格が下がることがありますが、
売却できないわけではありません。
重要なのは
- 相場を理解する
- 売却方法を選ぶ
-
専門業者に相談する
ことです。
まずは査定を受けて、
現在の価値を確認してみることから始めてみましょう。
再建築不可物件の売却を検討している場合は
訳アリ不動産に強いサービスを利用する方法もあります。
まずはこちらの記事で評判や利用方法を確認してみてください。
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